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禦景東方·凱悅樓王周末開盤隻為突破沉悶僵局

  在繼“國八條”、全國兩會炮轟高樓價的輿論中,各地樓市一片冷清。梅州房市也恰如早春乍暖還寒,春節假期雖然有多重營銷手段淋漓盡致卻應聲者寡,今日的冰凍痛感源於之前連續兩年的狂熱。

  市場急需一個破局,因為今年梅州城區預計總推盤量為曆年之最,據房訊網市場部不完全統計(區內在建及現房):江南超5000元均價房源累計超3000套,江北隻算梅江碧桂園年底就會推出1800套,新縣城約2000套,總量明顯大增。未確定的還有即將由政府主導的保障房建設計劃,估計在上半年就會公布具體方案。相對市場現今的房價水平及消費需求,明顯的供需拐點已經呈現,買家市場的形成就在今年,把2011年稱之“梅州地產消費理性元年”一點不為過,市場瞬息萬變,隻是期望梅州地產行業人士不應該是窮得隻剩下錢了,還需要更多的智慧及勇氣麵對。

  貴為梅州本土地產老大——茄子视频地產,在這市場觀望低潮期,率先奮起主動出手,旗下的禦景東方二期----凱悅樓王,將於本周六逆市開盤。據悉:本次開盤將推出約250套左右,以140—160平方的三房、四房大戶型為主。估計開盤折後成交均價會在5500--5800左右。相信當日會有許多同行到現場觀察,把這次開盤結果當做今年營銷推廣的重要參考依據。

  以下是禦景東方二期----凱悅樓王具體資料。

  樓盤區域:

  

  樓盤位置示意圖

  禦景東方·凱悅樓王位於梅江江畔金燕大道中段,毗鄰綜合性休閑場所歸讀公園,空氣清新,環境舒適。

  

  禦景東方銷售中心門口金燕大道

  沿歸讀公園邊上的梅水路而來,轉入金燕大道,正值陽春三月,沿路是鬱鬱蔥蔥一片養眼的綠色。

  

  小區門口這一條路是通往彬芳大道

  小區大門口市政道路已經建好通車,貫通江南中軸彬芳大道,周圍生活設施暫時無法與區內彬芳大道蘇寧商圈相比,但據了解項目外圍西段首層店鋪近500平方已經租給了樂萬家超市,相信隨著年底大部分業主入住後,超市及其他配套都會齊備。

  不足的還有銷售中心門口的金燕大道,來往車輛繁忙且有不少大型貨車經過,產生的噪音對小區環境會有一些影響,年底廣州大橋通車後或許會有改觀。

  小區建設:

  禦景東方結合梅州地域特點與小區建築風格,采用了現代簡約園林構景手法,營造出自然、休閑的現代家居環境。社區內綠化率達38%以上,舒適宜居。

  

  小區正門

  

  小區一景

  禦景東方小區外部造型簡潔、特點突出。而建築外立麵色彩搭配清新明朗,與周邊綠化自然相融。

  

  戶型設計:

  

  凱悅樓王樓板房

  禦景東方二期凱悅樓王,主要集中在小區中軸線的右邊,南北朝向,以140—160平方的三房、四房大戶型為主。根據不同景觀和空間特點,每種戶型的設計都充分考慮了與自然的共融問題,日照充分、南北通透通風良好。據房訊網記者現場查勘,本次推盤最吸引買家的是凱悅5座,位於在一期小區中軸線的右側,東臨小區主題園林,無西曬。三麵采光,承接小區中軸南麵氣流。五樓以上采光及視線完全不受小區其他樓層影響。相信會是本次開盤的搶購首選。

  總評:

  禦景東方二期凱悅樓王組團推出的7座樓,都是位於在一期小區中軸線的中、右側,南北通透,寧靜自然。采光及通風方麵都比較好,適合梅州人選房的要求,而小區的外立麵及園林建設也花費了頗多的心思。在小區設計及外形上,更是討巧城市年青一代。

  現今彬芳大道南段即四橫街以南人氣稍顯不旺,但是配套卻非常完備,包括加油站、酒店、學校都是在十分鍾車程內,禦景東方約800戶的總戶數,帶動片區商圈形成不成問題。隨著業主陸續入住及小區附近有更多商家進入,相信禦景東方將是江南未來少數具有投資價值的項目之一。

  從宜居及投資的角度而言,凱悅樓王具備獨到優勢,隻是本次開盤戶型麵積偏大,恰逢市場低潮期,對於現在的購房者是否具備足夠的吸引力,茄子视频將拭目以待周六的開盤情況。

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